一总 则 

第一条为规范学院基建工程项目竣工验收、移交及保修工作，完善基建工程项目竣工验收、移交及保修监督机制，确保基建工程项目验收质量和交付时限，根据国家和北京市的相关规定，结合学校实际，制定本办法。 

第二条校内新建、改建和扩建等基本建设工程项目的竣工验收、移交和保修工作均适用本办法。 

第三条本办法所称竣工验收，是指由基建办代表学校协调、组织、参与的对单项工程和全部工程竣工的验收；所称移交是指已经竣工验收的工程项目由基建办向学校资产管理部门的移交；所称保修是指基建办监督、协调基建工程保修单位履行保修责任的工作。 

第四条在组织基建项目竣工验收及移交、保修工作中必须严格标准，规范程序，完整档案，接受监督。 

二工程项目的竣工验收 

第五条施工单位完成施工合同内全部工程内容，且施工资料经政府建设主管部门初审通过后，向监理单位提交工程竣工报告并报基建办审批同意。 

第六条由基建办协调监理单位组织工程初验，使工程项目具备竣工验收条件。 

第七条工程项目的竣工验收应具备下列条件： 

（一）完成基建工程设计和合同约定的各项内容； 

（二）有完整的技术档案和施工管理资料； 

（三） 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件、设备的质检证明和进场试验报告； 

（四）有勘察、设计、施工和工程监理等单位分别签署的质量合格文件； 

（五）有施工单位签署的工程保修书。 

第八条工程项目专项验收包括工程竣工档案验收、工程消防验收、工程人防验收、工程规划验收、工程环保验收、工程防疫验收、工程防雷验收和工程项目竣工验收等。 

第九条施工单位整理竣工资料形成的工程竣工档案，应依照《中华人民共和国档案法》和北京市关于城市建设工程竣工档案管理工作的规定，一式两套交基建办，由基建办负责向城建档案馆和基建办档案室归档。未在城市规划建设部门备案的校内自筹基建项目，施工单位应向基建办档案室提交工程竣工档案。 

第十条施工中，应根据消防验收的有关规定，及时会同监理单位、施工单位对消防单项工程进行全面自检。竣工后，应及时委托消防检测机构进行检测。检测合格后，报消防主管部门组织验收。验收合格后，全部资料均应备案归档。 

第十一条人防工程验收由基建办组织，监理单位、施工单位共同参与。人防工程验收，要求对具有人防设施的建筑工程进行工程人防验收并将验收结果及相关资料及时备案归档。 

第十二条规划验收由基建办组织，向市城市规划局申报验收，并应取得建设工程竣工规划验收合格通知。验收结果及相关资料及时备案归档。 

第十三条环保验收由基建办组织，向市环保局申报验收，并应取得建设项目环境保护竣工验收合格证。验收结果及相关资料及时备案归档。 

第十四条防疫验收由基建办组织，向市卫生监督部门申报验收，并应取得建设项目竣工卫生验收认可书。验收结果及相关资料及时备案归档。 

第十五条防雷验收由基建办组织，向市防雷设施检测所申报验收，并应取得建设工程防雷设施验收合格证。验收结果及相关资料及时备案归档。 

第十六条在工程项目达到总体竣工验收条件时，基建办向政府建设主管部门申请并商定时间进行工程项目竣工验收。工程项目竣工验收在政府职能部门的监督下，由基建办组织，监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位、相关分包单位和学校有关单位共同参与。验收结果形成验收报告与相关资料将作为工程项目竣工验收的依据。 

三工程项目的移交 

第十七条工程项目竣工验收合格后，方可进行工程项目的移交。 

第十八条工程项目的移交指基建办将验收合格后的基建工程项目向资产管理部门移交，包括总资产移交（含消防系统、人防工程及大型设备等）、工程竣工现状移交、房门钥匙移交等。 

第十九条工程项目的移交由基建办主持，资产管理处、后勤管理处等部门参加，并在纪监审办公室的监督下进行。 

第二十条工程项目移交记录单（附后）经基建办、资产管理处签字盖章后，作为工程项目移交的依据。 

四工程项目的保修 

第二十一条按照国务院《建设工程质量管理条例》，我院基建工程项目均实行质量保修制度。施工单位在向基建办提交工程竣工验收报告时，应出具质量保修书、使用说明书。质量保修书应当明确基建工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 

第二十二条工程的保修期按国家规定的质保期执行。具体为： 

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年； 

（三）供热、供冷系统，保修期为两个采暖期、供冷期； 

（四）电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年； 

（五）其他项目的保修期限由学校基建办与施工单位约定。 

（六）基建工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 

第二十三条工程质保期内属施工质量问题的，由基建办督促施工单位维修。低值易耗品、人为损坏及使用不当造成的使用障碍由使用单位负责维修。保修期内的正常维护及质保期满后的正常维修由学校后勤管理处负责。工程保修期满后发生的问题，基建办应协助使用单位妥善处理，但施工单位不负保修和经济责任。 

第二十四条在保修期间，项目负责人应积极主动对所负责的工程项目进行回访检查，督促监理单位、施工单位认真执行工程合同所约定的保修条款，并按照国务院《建筑工程质量管理条例》所规定的保修期限及内容，切实做好保修工作。 

第二十五条工程项目在保修范围和保修期内发生质量问题时，基建办将责成施工单位履行保修义务。如施工单位不履行保修义务，基建办可另行安排其他有资质的施工单位接替维修，并依照合同扣减原施工单位的保修款。 

第二十六条工程保修期满后，由施工单位提出工程保修期满申请报告，经使用单位、后勤管理处、资产管理处、基建办签字同意后，作为工程尾款支付的依据。 

五附 则 

第二十七条 本办法由基建办负责解释。如果本办法中的条款与政府法律、法规相抵触，执行政府现行法律法规。 

第二十八条本办法自公布之日起施行。